Você vai assimilar como avaliar o Mercado Imobiliário para saber se estamos vivendo um bom instante pra adquirir, vender ou investir em imóveis. Escrevi esse postagem com o objetivo de demonstrar como eu faço essa avaliação fundamentado em detalhes que você poderá achar na própria internet. Cada pessoa, mesmo as mais leigas, conseguem perceber dados macroeconômicos e do setor imobiliário para tirar tuas próprias conclusões. Você não necessita, ou não deveria ter de, de ninguém para saber o que fazer com o seu imóvel e com o seu dinheiro. saiba aqui escrever o artigo eu preciso usar um modelo. Estamos no fim de 2015, início de 2016, no meio de uma das mais graves crises econômicas das últimas duas décadas.
Não poderia haver momento melhor para verificar como reconhecer um cenário desfavorável para o mercado, entretanto que acabará gerando grandes oportunidades de investimento. Antes de começar é importante entender por qual fundamento a oferta de crédito influencia tanto o mercado imobiliário. Vivemos em um povo onde a maioria depende de crédito para adquirir imóveis. De cada 3 imóveis vendidos no Brasil, dois utilizaram financiamentos (fonte). As pessoas não são educadas financeiramente, não planejam a vida financeira, não executam planejamento de longo prazo pra obter bens como veículos e imóveis sem dependerem tal de empréstimos.
Foi diante dessa lamentoso constatação que resolvi criar o Clube dos Poupadores em 2013. Depois de escrever e lançar livros digitais a respeito de obter e investir em imóveis, percebi uma enorme deficiência das pessoas com conexão a educação financeira. Existe uma cultura de que o financiamento é a melhor forma de se comprar imóveis no Brasil.
As pessoas não percebem que vivemos no estado com uma das maiores taxas de juros do planeta. Entre 150 países, só perdemos para aqueles que estão em competição, sofrendo embargos econômicos ou com a economia destruída por políticos populistas como é o caso a Ucrânia, Haiti, Irã, Venezuela, Argentina, etc (referência). No momento em que olhamos os juros reais (com a inflação descontada) somos o campeão mundial com os maiores juros reais (fonte).
O Brasil é um dos piores países do mundo para que pessoas necessita de dinheiro emprestado e um dos melhores para quem tem dinheiro para emprestar. Os brasileiros não podem comprar imóveis se não existir crédito acessível e barato. Sem crédito, o mercado imobiliário fica paralisado, de que jeito está acontecendo sem demora. Isso prejudica quem tem que vender imóveis, prejudica quem necessita de crédito para obter, porém cria uma janela de oportunidades para quem tem dinheiro disponível para investir durante a instabilidade.
Não por favor acesse existe déficit habitacional, não importa se as pessoas desejam adquirir imóveis. Pretender comprar é uma coisa bem distinto de poder adquirir. A procura está ficando reprimida na inexistência de condições financeiras para obter imóveis financiados. Quem manda no mercado nos momentos de incerteza são aqueles investidores/compradores que possuem dinheiro acessível para barganhar.
Juros elevados prejudicam o mercado imobiliário. Quem não tem dinheiro, e tem de crédito pra comprar o imóvel, fica desestimulado na alta dos juros cobrados nos financiamentos. Quem tem dinheiro para adquirir à visão, prefere deixar o dinheiro investido pra aproveitar as elevadas taxas que rentabilizam a renda fixa (fonte). Mais métodos /p>
Diversos entendem o mercado imobiliário como investimento de traço e isto eleva a procura por proteção na renda fixa. Quem tem imóvel alugado, costuma comparar a renda do aluguel com a renda que teria se o valor do imóvel estivesse investido em títulos públicos, LCI, LCA, CDB e até poupança.
Veremos que o rendimento do aluguel está perdendo até pra Caderneta de Poupança em algumas regiões do estado. Tudo aponta que em 2016 as taxas de juros continuarão elevadas devido aos dificuldades gerados pelo desequilíbrio nas contas públicas. A incerteza política continua impedindo cada tentativa de ajuste fiscal. A nação continua sob moderação por um governo populista que gasta mais do que arrecada de forma irresponsável e sem nenhuma amargura com as consequências dessa irresponsabilidade fiscal pela economia. Por uma amargurado coincidência, o Brasil perdeu o grau de investimento no dia em que este post foi publicado.
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